Vous magasinez la prochaine maison de vos rêves et vous vous questionnez sur les vices cachés les plus communs dans les habitations québécoises ? Ne cherchez plus ! Nous avons les réponses à vous fournir.
- Dans l’article suivant, nous vous présentons les 12 vices cachés les plus courants dans les maisons du Québec.
Avec cette liste en poche, vous allez pouvoir vérifier avec précision l’état de chacune des habitations que vous allez visiter dans le but de procéder à un futur achat, c’est garanti !
Qu’est-ce qu’on entend par un vice caché au Québec ?
Avant d’explorer les différents vices cachés existants dans une maison, il est pertinent de se questionner sur ce que représente ce type de problème. Connaissez-vous la définition d’un vice caché ? Savez-vous ce que ça représente ? Ce n’est pas uniquement un problème d’habitation ou de construction, c’est un peu plus complexe que ça.
Quelle est la définition d’un vice caché dans une maison au Québec ?
Ce n’est pas parce que votre maison possède un défaut ou un bris qu’il s’agit d’un vice caché. En fait, comme il est mentionné dans son nom, le problème doit être caché pour l’acheteur potentiel. Le vice caché est un défaut, un problème qui vient affecter l’état de l’habitation, et qui n’est pas aperçu lors de la transaction permettant la vente de la demeure.
Toutefois, il faut comprendre qu’un vice caché est un problème qui doit être important, au point de pouvoir apporter des problèmes majeurs à la maison au fil du temps. Il doit également…
- Avoir échappé à la vérification d’un acheteur qui aurait pris les mesures nécessaires pour évaluer l’état de la maison.
- Déjà, exister lors de l’achat de la maison. Il ne doit pas avoir été une résultante de la prise de possession de la demeure par le nouveau propriétaire.
- Le vice caché doit être d’importance telle que, s’il n’avait pas été caché, il aurait assurément influencé l’achat de la propriété par le nouveau propriétaire.
Par chance, ce n’est pas parce qu’un nouveau propriétaire découvre un vice caché qu’il doit nécessairement vivre avec les répercussions de ce dernier.
Quels sont les recours en cas de vice caché dans une maison ?
Si vous découvrez un vice caché dans votre maison, vous n’êtes pas sans recours. En effet, le Code civil du Québec prévoit un régime de protection pour le propriétaire d’une maison possédant un vice caché. Il s’agit de la garantie de qualité. La garantie de qualité s’applique à tout bien vendu, mais attention, le vendeur possède le droit d’exclure cette garantie lors d’une vente précise.
Toutefois, pour avoir droit à cette garantie de qualité, il faut bien entendu respecter les conditions qui permettent de définir que la situation actuelle représente un vice caché. En rappel, les voici :
- Est-ce que le vice existait au moment de l’achat ?
- Est-ce que le vice était caché pour l’acheteur potentiel ?
- Est-ce que le vice rend l’immeuble dangereux ou impropre à son usage originel ?
- Est-ce que l’acheteur a partagé la présence du vice caché ?
- Est-ce que le défaut est important et sérieux ?
Si vous pouvez répondre à l’affirmative pour chacune de ces questions, il y a de bonnes chances que vous vous trouviez face à un vice caché. Si vous souhaitez avoir de l’aide dans la résolution de votre situation, nous pouvons vous aider. Cliquez sur le bouton ici-bas pour recevoir un soutien rapidement :
Quels sont les 12 vices cachés les plus courants dans les maisons au Québec ?
Sans plus attendre, nous vous proposons ici-bas la liste des 12 vices cachés les plus courants dans les maisons au Québec. Prenez bien le tout en note, vous pourriez découvrir que votre récente acquisition présente bel et bien un vice caché.
12. L’ocre ferreux présent directement dans votre propriété
L’ocre ferreux est le résultat du fer, de l’oxygène et de l’eau présent naturellement dans le sol. Cette masse prend l’apparence d’une boue rougeâtre. Bien que son visuel peut être dégoutant, il faut comprendre que l’ocre ferreux ne pose pas de problème pour la santé des habitants d’une maison. Toutefois, concernant la résidence, les conséquences peuvent être beaucoup plus importantes. Voici une liste non exhaustive des répercussions de l’ocre ferreux présent dans les fondations d’une maison :
- L’ocre ferreux peut obstruer le drain d’une fondation, la pompe du sous-sol et plus encore.
- L’ocre ferreux peut bloquer la chaleur dans votre maison, causant ainsi une augmentation de l’humidité et créée par la suite de la moisissure.
- L’ocre ferreux peut causer de l’infiltration d’eau dans votre maison.
Si vous pensez avoir ce type de problème chez vous, il est possible que vous soyez aux prises avec un vice caché que vous ne connaissiez pas !
11. Un problème majeur avec le drain français
À l’achat d’une propriété, il est normal d’être informé de la présence ou non d’un drain français. Il s’agit d’une mécanique de drainage qui protège vos fondations contre l’apparition de la moisissure et l’infiltration de l’eau. Lorsque les pluies sont intenses, le drain français permet l’évacuation de l’eau accumulée en périphérie de votre demeure.
Toutefois, un drain français défectueux peut entrainer des complications assez importantes. Si vous remarquez de la présence d’eau dans votre sous-sol lorsque le printemps pointe son nez, il est possible que votre drain français soit bouché. Un drain français défectueux doit être annoncé à l’acheteur potentiel. Si vous n’êtes pas conscient de cette problématique, votre drain français pourrait représenter un vice caché.
10. Des fenêtres mal posées
Un problème qui peut être difficile à détecter au premier coup d’œil, mais qui peut engendrer des problèmes très graves sur le long terme. Tant que la situation ne le permet pas, il peut être difficile de détecter si vous subissez les résultats d’une installation fautive des portes et des fenêtres. Il s’agit également d’un vice caché un peu plus difficile à prouver, puisqu’il faut pouvoir démontrer que l’installation des portes et des fenêtres a été complétée avec désintérêt.
Cependant, vous ne devez pas prendre à la légère les répercussions que peuvent entrainer ces mauvaises installations. L’installation fautive des portes ou des fenêtres peuvent entrainer d’autres problèmes majeurs : inondation, bris, blessure, infiltration, problème de chauffage et plus encore. Il s’agit en fait d’énumérer les différentes répercussions de cette mauvaise installation pour comprendre qu’il s’agit bel et bien d’un problème qui aurait dû être mentionné au futur propriétaire, précédent l’achat.
9. Les fissures présentes dans les fondations de votre maison
Un autre problème qui peut être bien caché, mais qui peut engendrer des problèmes assez sérieux. Les fissures peuvent se retrouver dans votre bâtiment, dans les murs, les portes ou encore les fenêtres. Elles peuvent aussi se retrouver directement dans les fondations. En soi, une fissure peut ne pas être un vice caché, toutefois, si celle-ci possédait une prédisposition à évoluer et grossir avec le temps, elle pourrait engendrer des problèmes importants.
Il est important de mentionner qu’une fissure visible ne peut pas être considérée comme un vice caché. Il s’agit d’un vice apparent. Cette dernière doit être invisible à l’œil pour être réellement considérée comme « cachée ».
8. La nuisance sonore, un vice caché qu’on ne connait pas nécessairement
Oui ! Vous ne le savez peut-être pas, mais le bruit sonore peut être considéré comme un vice caché. En effet, lorsque vous visitez la demeure en pleine journée, il est normal d’entendre le bruit des voisins et des environs. Toutefois, lorsque ce bruit devient omniprésent en soirée et en pleine nuit, il peut être considéré comme un vice caché.
Si plusieurs personnes du voisinage ont fait des plaintes pour dénoncer la situation, il sera encore plus facile de prouver le tout comme un vice caché qui vient réellement entacher votre expérience et votre quotidien de nouveau propriétaire.
7. Les inondations, un autre vice caché incontournable
Très communes dans plusieurs régions du Québec, les inondations sont le quotidien de plusieurs propriétaires en automne comme en été. Plusieurs acheteurs vont se procurer une habitation en étant pleinement informés de la situation. Dans cette situation, il ne s’agit pas d’un vice caché. Toutefois, si le propriétaire actuel omis de mentionner ou cache volontairement l’information concernant les risques d’inondations lors de certaines saisons, il s’agit d’un vice caché qui mérite réparation.
6. Les fourmis charpentières, un indésirable et un vice caché
Comment de si petites créatures peuvent représenter un problème aussi important ? La présence de fourmis charpentières peut être inconnue du propriétaire actuel et de l’acheteur potentiel. Toutefois, cet insecte peut représenter des complications assez dévastatrices sur de nombreuses habitations.
Pourquoi ? Tout simplement parce que les fourmis charpentières consomment le bois et peuvent creuser des galeries dans vos murs et vos meubles. Ils peuvent ainsi endommager sérieusement la stabilité et la structure de votre maison. Vous devez toutefois faire attention, la présence de fourmis ne signifie pas que ces dernières soient de l’espèce charpentière. Vous devez faire la différence, puisqu’une fourmi plus « classique » ne représente pas un danger pour votre maison.
5. Les systèmes électriques non conformes peuvent représenter un danger et un vice caché
Votre filage électrique est précieux. Non seulement il assure le bon fonctionnement de votre habitation, mais il est également très coûteux à entretenir. Ainsi, un filage défaillant peut être non seulement dangereux, mais aussi très difficile à régler.
Si l’ancien propriétaire n’a pas partagé l’information concernant un filage défaillant, ou s’il a lui-même tenté de régler un problème de fils électriques, il est non seulement en tort, mais il s’agit également d’un vice caché assez grave.
4. Les fondations défectueuses, un vice caché plutôt commun
Les fondations représentent une section assez cachée d’un domicile. Il est assez facile de ne pas apercevoir certaines imperfections qui pourraient s’avérer plus importantes qu’elles n’y paraient. En effet, si vous n’avez pas l’équipement nécessaire ou les connaissances de base, vous pouvez difficilement prendre connaissance de l’état des fondations.
Il faut toutefois être capable de différencier la fissure naturelle causée par le temps et la fissure qui est le résultat d’une négligence des anciens propriétaires. Pour en avoir le cœur net, il est pertinent de prendre contact avec un professionnel qualifié pour faire vérifier l’état et les particularités d’une fondation.
3. Les infiltrations d’eau, un problème qui peut engendrer d’importantes répercussions
Un problème de canalisation, des sections trop usées, des joints mal entretenus, plusieurs raisons peuvent expliquer l’origine d’un problème d’infiltration d’eau. Il s’agit d’un autre vice caché assez courant. Une infiltration d’eau peut impacter votre achat et peut engendrer d’autres problèmes encore bien plus graves.
Si le drainage de votre maison est défaillant, cela peut être à l’origine de votre problème d’infiltration. Si vous remarquez que l’eau s’infiltre depuis le sous-sol, il y a de forte chance que l’eau située autour de votre domicile ne s’écoule pas efficacement. Des infiltrations peuvent engendrer d’autres problèmes qui vont exercer des répercussions sur la durabilité de votre maison et de ses différents composants. En cas de doutes, vous devez faire vérifier le tout.
2. Un problème de toiture, un vice caché parfois difficile d’accès
Tout comme les fondations, la toiture est parfois une section difficile d’accès. Il peut être compliqué de vérifier l’état de cette dernière. Si l’ancien propriétaire vous cache l’état de votre toiture, il s’agit bel et bien d’un vice caché. La dégradation de votre toiture peut engendrer d’autres problèmes assez importants.
Assurez-vous de questionner le vendeur de la situation actuelle pour en avoir le cœur net, sa réponse pourrait remettre en question votre achat.
1. La moisissure, le vice caché le plus reconnu
Finalement, on ne peut pas passer sous silence les problèmes engendrés par la moisissure. En fait, la moisissure peut être un vice apparent. Si vous voyez les petites taches noires sur les murs, vous le savez dès lors que votre futur achat peut avoir un problème de moisissure.
Toutefois, la moisissure est quelque chose qui ne parait pas au premier coup d’œil. Avant d’apparaitre à la surface d’un mur, celle-ci va s’incruster à l’intérieur des murs et sur de nombreuses surfaces. Elle est la résultante de plusieurs problèmes divers, ce qui explique pourquoi il s’agit du vice caché le plus commun et le plus répandu au Québec. Du toit jusqu’aux fondations, des problèmes de moisissures peuvent apparaitre, et vous devez faire vérifier le tout avant votre achat. Il est essentiel d’en prendre connaissance et de questionner le propriétaire actuel.
Qui contacter pour mettre en lumière les vices cachés d’une maison au Québec ?
Vous magasinez une prochaine maison et vous aimeriez faire vérifier l’état d’une possible acquisition ? Certains vices cachés sont faciles à découvrir et à mettre en lumière. D’autres problèmes sont plus subtils. C’est pourquoi un professionnel qualifié pourra vous aider à découvrir les nombreux vices qui peuvent remettre en question votre futur achat. Si vous souhaitez prendre contact avec un professionnel dédié, la marche à suivre est assez simple :
- Remplissez le formulaire présent sur cette page pour recevoir jusqu’à 3 soumissions pour la vérification de l’état d’un futur achat immobilier.
Avec les conseils et les avis des professionnels les mieux qualifiés de votre région, vous allez pouvoir découvrir les différents problèmes qui vont remettre en question votre achat. Il vaut mieux attendre avant de faire une acquisition sur un coup de tête !
